Apa Itu Kadar Faedah Flat (Sederhana)?

Kadar faedah flat (sering disebut faedah tetap atau faedah sederhana) adalah kaedah pengiraan faedah di mana jumlah faedah yang perlu anda bayar dikira secara sama rata dari prinsipal pinjaman awal sepanjang tempoh ansuran.

Kelemahan terbesar faedah flat bagi peminjam ialah sifatnya yang mengabaikan pembayaran ansuran anda. Walaupun anda sudah mencicil selama 2 tahun dan baki prinsipal hutang anda tinggal sedikit, pihak pemberi pinjaman tetap mengenakan faedah seolah-olah anda masih meminjam dana penuh sejak hari pertama.

Rumus Pengiraan Faedah Flat

Pengiraan faedah flat sangat mudah dan senang dikira secara manual:

Total Faedah = Prinsipal Pembiayaan × Faedah Per Tahun × Tempoh Pembiayaan (Tahun)
Total Pembayaran = Prinsipal Pembiayaan + Total Faedah
Ansuran Per Bulan = Total Pembayaran / Jumlah Bulan Tempoh Pembiayaan

Simulasi Sebenar: Rahsia Rumus Pendaraban 1,8x

Misalkan anda membeli motosikal dengan harga RM 20,000 melalui leasing dengan tempoh 3 tahun (36 bulan) dan kadar faedah tetap yang diiklan sebesar 7.0% setahun.

  • Faedah setahun: RM 20,000 × 7% = RM 1,400
  • Jumlah faedah selama 3 tahun: RM 1,400 × 3 = RM 4,200
  • Jumlah yang perlu dibayar: RM 20,000 + RM 4,200 = RM 24,200
  • Ansuran bulanan: RM 24,200 ÷ 36 bulan = RM 672.22 / bulan

Brosur leasing menyebutkan 'faedah murah hanya 7%'. Namun jika dikira dengan formula faedah efektif perbankan (seperti Gadai Janji / Pinjaman Perumahan), kadar faedah sebenar yang anda tanggung sebenarnya bersamaan dengan 12.8% setahun!