Apa Itu Suku Bunga Flat (Sederhana)?

Suku bunga flat (sering disebut bunga tetap atau bunga sederhana) adalah metode perhitungan bunga di mana jumlah bunga yang harus Anda bayar dihitung secara merata dari pokok pinjaman awal selama seluruh periode cicilan.

Kelemahan terbesar bunga flat bagi peminjam adalah sifatnya yang mengabaikan pembayaran angsuran Anda. Meskipun Anda sudah mencicil selama 2 tahun dan sisa pokok utang Anda tinggal sedikit, pihak kreditur tetap menagih bunga seolah-olah Anda masih meminjam dana utuh sejak hari pertama.

Rumus Perhitungan Bunga Flat

Perhitungan bunga flat sangat sederhana dan mudah dihitung manual:

Total Bunga = Pokok Pinjaman × Bunga Per Tahun × Tenor (Tahun)
Total Pembayaran = Pokok Pinjaman + Total Bunga
Cicilan Per Bulan = Total Pembayaran / Jumlah Bulan Tenor

Simulasi Riil: Rahasia Rumus Pengali 1,8x

Misalkan Anda membeli sepeda motor seharga Rp 20.000.000 melalui leasing dengan tenor 3 tahun (36 bulan) dan bunga flat yang diiklankan sebesar 7,0% per tahun.

  • Bunga per tahun: Rp 20.000.000 × 7% = Rp 1.400.000
  • Total bunga selama 3 tahun: Rp 1.400.000 × 3 = Rp 4.200.000
  • Total yang harus dibayar: Rp 20.000.000 + Rp 4.200.000 = Rp 24.200.000
  • Cicilan bulanan: Rp 24.200.000 ÷ 36 bulan = Rp 672.222 / bulan

Brosur leasing menyebutkan 'bunga murah hanya 7%'. Namun jika dihitung dengan rumus bunga efektif perbankan (seperti KPR), suku bunga riil yang Anda tanggung sebenarnya setara dengan 12,8% per tahun!